Marseille 6
63, Cours Pierre Puget - 13006 Marseille - Tél: 04 84 25 62 42

VAUBAN : L’immobilier à Marseille 6ème arrondissement

le 15/03/2019
dans la categorie Articles

ACHAT IMMOBILIER A MARSEILLE 6 : LE 6ème ARRONDISSEMENT EN PLEIN ESSOR 13006

Les quartiers les plus demandés dans le sixième arrondissement de Marseille sont VAUBAN et CASTELLANE. Ces secteurs du sixième allient confort de vie et dynamisme.

VAUBAN : Un quartier à l’épreuve du temps et de l’urbanisation

VAUBAN est un “quartier-village” typique d’un peu moins de 10 000 habitants, composé de 47% de propriétaires. Le quartier de Vauban est composé de 90% d’appartements et 10% de maisons.

Perché sur les hauteurs marseillaises, juste au pied de Notre-Dame-de-la-Garde, ce quartier qui a su conserver son histoire et son esprit authentique au gré des nombreuses évolutions urbaines que la ville a subi.

Les atouts de Vauban

La demande est toujours plus grandissante pour ce quartier qui fait partie des plus chers de Marseille. Cet engouement est notamment dû aux nombreux atouts de ce quartier, comme la proximité avec l’hyper-centre Castellane, la présence des commodités usuelles à proximité (écoles, commerces et transports en commun) et un cadre de vie agréable allié à un calme exceptionnel.

La sortie rapide de Marseille via le tunnel du Vieux-Port a également son importance. Ce secteur du centre ville de Marseille attire davantage des couples de jeunes actifs, désireux de se déplacer à pied ou à vélo et à la recherche d’une tranquillité devenue rare en centre ville.

Les prix de vente et loyers à Vauban

Malgré ce cadre de vie agréable et recherché, les prix restent tout de même attractifs.

Les prix à la location à VAUBAN se situent autour de 13 euros le mètre carré. Les prix au mètre carré à l’achat à VAUBAN varie selon la rue visée. Dans les rues Dragon, Breteuil, et Paradis par exemple, le mètre carré avoisine les 2100 euros, alors qu’en montant du côté de Notre-Dame-de-la-Garde le prix au mètre carré peut dépasser 3000 euros. Ces prix sont dans la moyenne du prix au mètre carré de l’immobilier Marseillais variant de 2430 euros pour un appartement à 3150 euros pour une maison. Au niveau de la location, la moyenne des loyers marseillais se situe à 11,60 euros du mètre carré.

Pourquoi investir à  Vauban ?

Un investissement peu risqué et rentable

Tout d’abord, investir à VAUBAN peut assurer un bon retour sur investissement. Le risque locatif reste marginal du fait de la présence, en grande majorité, de jeunes cadres bénéficiant de hauts revenus, de familles ou de pré-retraités possédant une épargne conséquente.

En effet, sur les petites surfaces nécessitant beaucoup de travaux, comme des studios ou des T2 par exemple, un investisseur peut espérer une rentabilité brute de 5 à 7%, la moyenne se situant à  5,7% brut.

L’attractivité de ce quartier et l’intérêt que les investisseurs lui porte se trouve dans son histoire et sa culture. VAUBAN est imprégné de l’authenticité de Marseille et accueille le monument le plus emblématique de la ville : Notre-Dame-de-la-Garde. L’intérêt pour le quartier ne décroît pas avec le temps, ce qui assure un investissement sûr à long terme.

Choix des appartements et maisons Stéphane Plaza Immobilier Marseille 6

Vous recherchez des biens immobiliers  à l’achat ou en location dans le 6ème arrondissement à Marseille 13006, l’agence immobilière Stéphane Plaza Marseille vous propose une sélection d’appartements et de maisons situés à Marseille 13006. Des logements à vendre ou à louer dans notre agence située dans le 6ème arrandissement. Votre conseiller vous accompagne dans votre projet de vie.

Partager sur les réseaux